Selamlar, eskişehirde 3 tane apart dairem var... 1ni emlakçı kiralamıştı üstelik normal fiyatında altında... adam bu zamana kadar hep geç yatırdı , düzensiz yatırdı... son ay ise yatırmadı, telefonları açmıyor, mesajlara cevap yazmıyor.. kendi bulduğum kiracılar ise hem normal kira veriyor hem de düzenli ödüyorlar... şimdi bu kirayı ödemeyen kiracıya ;

Ne yapabilirim ?

Not: Bu arada adam aradı... son mesajım, evi başkasına kiralamak için ilan vereceğim diye idi... abi toplantıdayım ben sizi 15dk sonra arasam dedi...

Selamlar, eskişehirde 3 tane apart dairem var... 1ni emlakçı kiralamıştı üstelik normal fiyatında altında... adam bu zamana kadar hep geç yatırdı , düzensiz yatırdı... son ay ise yatırmadı, telefonları açmıyor, mesajlara cevap yazmıyor.. kendi bulduğum kiracılar ise hem normal kira veriyor hem de düzenli ödüyorlar... şimdi bu kirayı ödemeyen kiracıya ;

Ne yapabilirim ?

Not: Bu arada adam aradı... son mesajım, evi başkasına kiralamak için ilan vereceğim diye idi... abi toplantıdayım ben sizi 15dk sonra arasam dedi...

Hocam ihtar çekebilirsiniz. Noter aracılığı ile 1. ihtardan sonra 6 ay içerisinde tekrar 2. ihtar çekebilirsiniz. Bu aşamalardan sonra sizin evden çıkarma işiniz 1 ila 1,5 sene arasında değişir. Bence anlaşma yoluyla evden çıkarma yoluna gidin, aksi takdirde kiracı süründürmek isterse süründürme şansına sahip yasalardaki boşluklardan dolayı.

Telefonu acmayan, smslere cevap vermeyen adamla nasil anlasabilirim ki?

Özelden arayın başka bir numaradan arayın, sövmeyin saymayın sakın kızıpta. Kendini mağdur göstermesin mahkeme boyutuna giderse mevzu.

kesınlıkle size katılıyorum...:):)devletkıracıyı korur....ben cok ıyı bılırım siz 1 ay demıssınız ben 6 ay kıra almadım artı ev tasınması ıcın kamyon buldum parasını verdim evın depozıtosonu yatırdım..başka kıracı cıkması ıcın en az 11 yıl once 9 bın tl para verdim...))


Hocam ihtar çekebilirsiniz. Noter aracılığı ile 1. ihtardan sonra 6 ay içerisinde tekrar 2. ihtar çekebilirsiniz. Bu aşamalardan sonra sizin evden çıkarma işiniz 1 ila 1,5 sene arasında değişir. Bence anlaşma yoluyla evden çıkarma yoluna gidin, aksi takdirde kiracı süründürmek isterse süründürme şansına sahip yasalardaki boşluklardan dolayı.

Yasalar her zaman kiracıdan yanadır, kontratınız biter bitmez çıkartın. Hepimizin başına gelebilir de telefonları açmamak ne demektir

Yav önceki kiraları ödedi ama nasıl ödedi bana sorun, ekserisinde unuttu, 15 gün geçince hatırlattık, adamda bir düzen , bir sorumluluk yok, gam da yok, umursama da yok.. nice kiracımız oldu, başka kiracılarımda var, kendimde kiracıyım.. bu kiracı beni yordu şimdiden... ev boş olsa kira almasak daha iyi...

Zaten yemin ettim, şu evleride satıp çıkacam... ve bir daha oturmadığım hiç bir ev falan almıyacağım...

Kira geliri akla mantığa uygun birşey değil...

Geçen yaz eskişehire bizzat gidip kiraladım diğer 2 evi, bu evi emlakçı kiralamıştı.. adam temiz olan eve girmiş...vede ucuzdan... neyse diğerleri nedense kiralanamıyordu.. evlere bir girdim leş.. güzelce boyattım temizlettim.. sonrasında rahat kiraya verdik.. Semtte kiralar 500 tl falan.. ben yeni kiracılarımdan 420 istedim.. seçerek verdim kiracılarıda.. temiz efendi kiracılar seçtim.. ama bu yukarda sözünü ettiğime kiraya emlakçı vermişti bir kaç ay önce ve 350 vermişti.. kendi bulduğum kiracılar sorunsuz efendi çocuklar ama bu kiracıyla sorunu çözemedim.. sinir harbi resmen...

Başka numaralardan aramak da fayda etmedi.. sanırsam tanımadığı telefonları açmıyor..

Dediğim gibi birkez cevap verdi , o da size 1 hafta müddet yoksa tahliye edilmeniz için başvuracağım deyince, onda da , arayıp toplantıdayım sizi 15dk sonra arayacağım dedi.. emlakçıda arayınca ona da ben evsahibiyile anlaştım demiş... sonrasında açmadı, sms lere cevap vermedi.. kirayı hanım alıyor, yav hanımla kavga ettiriyorsun , en azından daraldıysan söyle insan halinden anlarız sonra ödersin diye mesajlarda attım ama cevap alamadım..

Kısacası iletişim sıfır..

Pazartesine kadar müddet.. olmazsa tahliye için başvuracağım..

hocam öncelikle allah sabır versin yasalar doğru kiracıların yanında ama bunun yanında sizin de haklarınız var.Öncelikle kontratınız varmı veya yazılı bir anlaşmanız?varsa hiç sıkıntı yok faizi ile geri alırsınız paranızı yok eğer kontratınız yoksa gene paranızı faizi ile birlikte geri alırsınız ama uğraşırsınız.öncelikle alacaklı olduğunuzu belgesi ile (kontrat veya yazılı belge)bulunduğunuz yerdeki icra müdürlüğüne giderek borcun ödenmediğine dair icra ihbarında bulunun.kiracınıza tebligat yapılır 10 gün içerisinde borcu ödeyin yada borcunuz yoksa da dairemize bilgi verin şeklinde.borcu ödemez talebede cevap vermezse işiniz çok kolaylaşır.talebe itiraz ederse biraz uğraşırsınız.kardeşim avukat bir kodoman tipli müteahhit babamın evini kiralamıştı 6 ayda kira vermedi telefonlara çıkmadı hep haftaya haftaya diye oyaladı.sonuç bizim biladere bu adamla uğraş dedik,oda uğraştı.3000 tl alacak için müteahhitin evleri arabaları iş makineleri ve en can alıcı noktada devlet ile yaptığı işlerden dolayı hak edişlerine ipotek koydurttu.(bu kadar bence acımasızlıktı ama amaç parayı almak değil 1 milyarlık devletten ihale alan bir adamın emekli maaşı ve ev kirası ile geçinmeye çalışan bir adama yaptığı terbiyesizliğin cevabını vermekti)adam kuzu kuzu 1 ay içerisinde borcunu ödedi.Artı biladerin avukatlık ücretinide.Bu arada geçen sürenin de yasal faizini aldık. Bilader ikinci etaba geçecekti ki babam müdahale etti yeter uğraşma dedi.2nci etap evi kiraya vermediğimiz için (adam zaten 6ay evde oturmuştu işçileri için misafirhane gibi kullanıyordu.devamlı oturan yoktu)kiracıda bize evi boşalttığını bize bildirmediği ve evin anahtarını teslim etmediği için oturmadığı kullanmadığı halde 1 senelik daha kira ve gecikme faizini ödeyecekti.Kanunları avukatlar(iyi avukatlar çok iyi bilir bizimkisi resmen şeytanın avukatı.)çok iyi yorumlar ve kullanırlar.bence gecikmeyin icra dairesine başvurarak süreci başlatın.Arkadaş cinlik yapıp borcuna itiraz etmezse 10 gün içinde donuna bile icra koydurup 1 bilemediniz 2 ayda alacağınızı çok rahat alırsınız.Önemli olan süreç başlayınca acımamak size yaşattıklarını ona yaşatmaktır kolay gelsin

Vallahi bekliyoruz , haftaya kadar süre verdim mesaj atarak..ya ödeme ya açıklama diye.. bakalım..


hocam öncelikle allah sabır versin yasalar doğru kiracıların yanında ama bunun yanında sizin de haklarınız var.Öncelikle kontratınız varmı veya yazılı bir anlaşmanız?varsa hiç sıkıntı yok faizi ile geri alırsınız paranızı yok eğer kontratınız yoksa gene paranızı faizi ile birlikte geri alırsınız ama uğraşırsınız.öncelikle alacaklı olduğunuzu belgesi ile (kontrat veya yazılı belge)bulunduğunuz yerdeki icra müdürlüğüne giderek borcun ödenmediğine dair icra ihbarında bulunun.kiracınıza tebligat yapılır 10 gün içerisinde borcu ödeyin yada borcunuz yoksa da dairemize bilgi verin şeklinde.borcu ödemez talebede cevap vermezse işiniz çok kolaylaşır.talebe itiraz ederse biraz uğraşırsınız.kardeşim avukat bir kodoman tipli müteahhit babamın evini kiralamıştı 6 ayda kira vermedi telefonlara çıkmadı hep haftaya haftaya diye oyaladı.sonuç bizim biladere bu adamla uğraş dedik,oda uğraştı.3000 tl alacak için müteahhitin evleri arabaları iş makineleri ve en can alıcı noktada devlet ile yaptığı işlerden dolayı hak edişlerine ipotek koydurttu.(bu kadar bence acımasızlıktı ama amaç parayı almak değil 1 milyarlık devletten ihale alan bir adamın emekli maaşı ve ev kirası ile geçinmeye çalışan bir adama yaptığı terbiyesizliğin cevabını vermekti)adam kuzu kuzu 1 ay içerisinde borcunu ödedi.Artı biladerin avukatlık ücretinide.Bu arada geçen sürenin de yasal faizini aldık. Bilader ikinci etaba geçecekti ki babam müdahale etti yeter uğraşma dedi.2nci etap evi kiraya vermediğimiz için (adam zaten 6ay evde oturmuştu işçileri için misafirhane gibi kullanıyordu.devamlı oturan yoktu)kiracıda bize evi boşalttığını bize bildirmediği ve evin anahtarını teslim etmediği için oturmadığı kullanmadığı halde 1 senelik daha kira ve gecikme faizini ödeyecekti.Kanunları avukatlar(iyi avukatlar çok iyi bilir bizimkisi resmen şeytanın avukatı.)çok iyi yorumlar ve kullanırlar.bence gecikmeyin icra dairesine başvurarak süreci başlatın.Arkadaş cinlik yapıp borcuna itiraz etmezse 10 gün içinde donuna bile icra koydurup 1 bilemediniz 2 ayda alacağınızı çok rahat alırsınız.Önemli olan süreç başlayınca acımamak size yaşattıklarını ona yaşatmaktır kolay gelsin

icra müdürlüğünden yapacağınız tebligatta mesaj yazmak gibi birşey.Kısaca bu adamın borcunu öde diyorlar.direkt mahkemeye başvurmayın işiniz uzar.celse celse devam eder.adam tebligatı alınca ciddi olduğunuzu anlar.Etrafındakilere sorar ödemezsem ne olur diye.Dolayısıyla borcunu ödeyecektir.Önemli olan borcum yoktur diye itiraz etmemesi.Ederse işiniz uzar onunda yazılı belgeniz olmasa bile ispatı mümkündür.Kirayı banka yoluyla alıyorsanız eski dekontları verip şu tarihten bu güne kadar ödemedi şeklinde ispatını da yapabilirsiniz önce paranızı alın sonra tahliye davası açın o kiracıdan hayır gelmez kiraya verirken ki anlayışınızda 50 lira az versin zamanında versin olsun size kolay gelsin sıkmayın canınızı

Yav adam zaten mevcut diğer kiracılarıma göre daha iyi evde ama 70 tl az veriyor... daha iyi evde olma espirisi şu , diğer 2 ev arka cepheye yani apartmanlara bakarken bu arkadaşın evi ön cepheye bakıyor.. kapıda da jipi var..


icra müdürlüğünden yapacağınız tebligatta mesaj yazmak gibi birşey.Kısaca bu adamın borcunu öde diyorlar.direkt mahkemeye başvurmayın işiniz uzar.celse celse devam eder.adam tebligatı alınca ciddi olduğunuzu anlar.Etrafındakilere sorar ödemezsem ne olur diye.Dolayısıyla borcunu ödeyecektir.Önemli olan borcum yoktur diye itiraz etmemesi.Ederse işiniz uzar onunda yazılı belgeniz olmasa bile ispatı mümkündür.Kirayı banka yoluyla alıyorsanız eski dekontları verip şu tarihten bu güne kadar ödemedi şeklinde ispatını da yapabilirsiniz önce paranızı alın sonra tahliye davası açın o kiracıdan hayır gelmez kiraya verirken ki anlayışınızda 50 lira az versin zamanında versin olsun size kolay gelsin sıkmayın canınızı

5 dairem var birinde babam birinde ben oturuyorum 3 tanede kirada,sizin yaşadığınız sıkıntıları bende çok yaşadım çok paralar gitti bu yüzden,Hiçbir kiracımla davalık olmadan halletim işi, bişekilde çıkardım ödemediği faturalar ve kiraları sineye çekerek.Ama akıllandık artık şimdiki kiracıları seçerek aldık ve çok şükür sıkıntımız yok şimdilik.Sizede tavsiyem bişekilde anlaşın gerekirse yanına gidin konuşun.

abicim o zaman ne diye dert yanıyorsun adam cipe biniyor ama 400 tl kira vermiyorsa acıma o adama kendinizi soktuğunuz sıkıntıya değmez devlet memuru veya düzenli maaşı olan birisi ise süreç sizin lehinize daha da kısalır.İlk etapta avukata gerek yok icra dairesinden herkes ihbarname çektirebilir yanlış anlamayın ama adam cipe binip 400-500 kira ödeyemiyorsa sizi saf yerine koyuyor demektir bırakın o sizin peşinizden koşsun akıllansın böyle tipler bizlerde parayı kolay kazanan insanlar değiliz çoluğumuzun çocuğumuzun rızkını asalaklara yedirmek zorunda olmamalıyız

hocam öncelikle allah sabır versin yasalar doğru kiracıların yanında ama bunun yanında sizin de haklarınız var.Öncelikle kontratınız varmı veya yazılı bir anlaşmanız?varsa hiç sıkıntı yok faizi ile geri alırsınız paranızı yok eğer kontratınız yoksa gene paranızı faizi ile birlikte geri alırsınız ama uğraşırsınız.öncelikle alacaklı olduğunuzu belgesi ile (kontrat veya yazılı belge)bulunduğunuz yerdeki icra müdürlüğüne giderek borcun ödenmediğine dair icra ihbarında bulunun.kiracınıza tebligat yapılır 10 gün içerisinde borcu ödeyin yada borcunuz yoksa da dairemize bilgi verin şeklinde.borcu ödemez talebede cevap vermezse işiniz çok kolaylaşır.talebe itiraz ederse biraz uğraşırsınız.kardeşim avukat bir kodoman tipli müteahhit babamın evini kiralamıştı 6 ayda kira vermedi telefonlara çıkmadı hep haftaya haftaya diye oyaladı.sonuç bizim biladere bu adamla uğraş dedik,oda uğraştı.3000 tl alacak için müteahhitin evleri arabaları iş makineleri ve en can alıcı noktada devlet ile yaptığı işlerden dolayı hak edişlerine ipotek koydurttu.(bu kadar bence acımasızlıktı ama amaç parayı almak değil 1 milyarlık devletten ihale alan bir adamın emekli maaşı ve ev kirası ile geçinmeye çalışan bir adama yaptığı terbiyesizliğin cevabını vermekti)adam kuzu kuzu 1 ay içerisinde borcunu ödedi.Artı biladerin avukatlık ücretinide.Bu arada geçen sürenin de yasal faizini aldık. Bilader ikinci etaba geçecekti ki babam müdahale etti yeter uğraşma dedi.2nci etap evi kiraya vermediğimiz için (adam zaten 6ay evde oturmuştu işçileri için misafirhane gibi kullanıyordu.devamlı oturan yoktu)kiracıda bize evi boşalttığını bize bildirmediği ve evin anahtarını teslim etmediği için oturmadığı kullanmadığı halde 1 senelik daha kira ve gecikme faizini ödeyecekti.Kanunları avukatlar(iyi avukatlar çok iyi bilir bizimkisi resmen şeytanın avukatı.)çok iyi yorumlar ve kullanırlar.bence gecikmeyin icra dairesine başvurarak süreci başlatın.Arkadaş cinlik yapıp borcuna itiraz etmezse 10 gün içinde donuna bile icra koydurup 1 bilemediniz 2 ayda alacağınızı çok rahat alırsınız.Önemli olan süreç başlayınca acımamak size yaşattıklarını ona yaşatmaktır kolay gelsin
Ben dükkanımı 2 ortağa kiraya verdim ve daha sonra ortaklar ayrıldı sözleşme ayrılan ortak tarafından imzalanmıştı.3 aydır kiracı kira ödemiyor, dükkanın kepengi hep kapalı, kiracının telefonu hep kapalı durumda ve işyeri olarak gözüken yer ortağın hanımının üstüne... şimdi ben ne yapıcam:hh

400 değil 350 yi ödemiyor, semtte kiralar 500 ben diğer kiracılarımı kendim buldum, az olsun öz olsun diye 420ye kiralamıştım ama bu kiracıyı daha öncesinde emlakçı bulmuş ve bana sormadan 350ye kiralamıştı.. ödemediği 350 tl yani.. neyse bekliyeceğim pazartesine kadar.. olmazsa süreci işleteceğim..


abicim o zaman ne diye dert yanıyorsun adam cipe biniyor ama 400 tl kira vermiyorsa acıma o adama kendinizi soktuğunuz sıkıntıya değmez devlet memuru veya düzenli maaşı olan birisi ise süreç sizin lehinize daha da kısalır.İlk etapta avukata gerek yok icra dairesinden herkes ihbarname çektirebilir yanlış anlamayın ama adam cipe binip 400-500 kira ödeyemiyorsa sizi saf yerine koyuyor demektir bırakın o sizin peşinizden koşsun akıllansın böyle tipler bizlerde parayı kolay kazanan insanlar değiliz çoluğumuzun çocuğumuzun rızkını asalaklara yedirmek zorunda olmamalıyız

sözleşmeyi imzaladığınız sizin kiracı olarak muhatap aldığınız şahıs ile karşılıklı olarak anlaşarak fes etmediğiniz takdirde(sözleşmede ayrı bir hüküm yoksa)kirayı size ödemeye mecburdur.İşyerinin açılmaması veya dükkanın kapalı olması o şahsın bu dükkandan faydalanamamasının bir önemi yoktur.Siz kira ücretini gene aynı yollardan muhatabınızdan alırsınız.Oda eski ortağını dava ederek ödediği parayı isterse ondan alır.sizin muhatabınız kimse ondan alırsınız.(sözleşmeyi imzalayan)önce alacağınızı tahsil edip müteakibinde sözleşme şartlarına uyulmadığı için tahliye davası açabilirsiniz.

Ben dükkanımı 2 ortağa kiraya verdim ve daha sonra ortaklar ayrıldı sözleşme ayrılan ortak tarafından imzalanmıştı.3 aydır kiracı kira ödemiyor, dükkanın kepengi hep kapalı, kiracının telefonu hep kapalı durumda ve işyeri olarak gözüken yer ortağın hanımının üstüne... şimdi ben ne yapıcam:hh

Mert Bey muhatabınız ya da kira kontratosunu hangi ortakla yaptı iseniz siz onla irtibat kuracaksınız. Tahliye davası bir arkadaşın dediği gibi açabilirsiniz. Evet, ancak direk tahliye davası açamazsınız yasal olarak 2 kez ihtar çekmeniz ve 6 şar ay bu ihtarların herbirinden sonra ödeme yapılmadığı takdirde tahliye davası açabilirsiniz. Dava süreci ile bu işlemler 1.5 yılı bulur. Kendiniz kendi güvenliğiniz için sakın ola adamla birebir görüşme vs. yapmayın ayrıca, ödeme yapmaya kalkarsa elden para almayın bankadan göndersin elinizde kanıt olsun ödediğine dair.